A tener en cuenta para comprar un terreno
Puede que muchos de vosotros me consideren un pesao por explicar obviedades, pero creo que puede ser interesante para muchos otros conocer la diferencia entre terreno rústico y urbano. Esto es algo fundamental cuando se piensa en comprar un terreno y hay que tenerlo claro para no encontrar contratiempos desagradables.
Terreno urbano: es un terreno considerado dentro del casco urbano de un municipio. El ayuntamiento, en teoría, está obligado a prestarle los servicios básicos de alcantarillado, iluminación de la vía y correo, y por otra parte, tiene que llegar la luz y el agua. También tiene que pasar el camión de la basura y se supone que el barrendero. Este tipo de terrenos tienen más o menos edificabilidad, pero siempre te permiten construirte una casa y, como tal, te aparecerá en las escrituras. Suelen llamarse solares o parcelas si son más grandes.
Pros: edificable como vivienda y con los servicios mínimos garantizados.
Contras: precio, tamaño y dentro del casco urbano.
Terreno rústico: se trata de un terreno sólo se puede utilizar con fines agrícolas, ganaderos, … Es por ello que sólo está permitido construir edificaciones orientadas a este tipo de labores, naves de aperos, pozos, embalses y albercas, en definitiva, no le permiten a uno hacerse un chalet. Por regla general se puede ocupar un 1 ó 2 % del total, claro está, en un sola planta. Suelen ser bastante más baratos de lo que puede ser uno urbano.
Por otra parte, el ayuntamiento del municipio en el que se encuentre no está obligado a prestarnos los servicios básicos y de hecho, si la luz y el agua no nos pillan cerca nos tendremos que buscar la vida. Esto se puede solucionar con pozos si hay agua y placas solares fotovoltaicas. Pero de esto hablaremos más adelante.
¿Qué podemos hacer con un terreno de estas características? Está claro que no nos sirve algo así si lo que queremos es vivir en él. Pero hay varios recursos que nos pueden ayudar:
- No es una trampa en realidad, pero nos permitiría hacer una vivienda. Los únicos casos en los que se permiten este tipo de construcciones es cuando los dueños viven exclusivamente del campo y les es necesario establecerse allí. Esto quiere decir que si pensamos vivir de nuestro cultivo de pepinos holandeses y pedimos la licencia de obras y tal con nuestra documentación en regla deberían concederla.
- Si el terreno que vamos a comprar tiene ruinas de algún cortijo o casa de campo se nos permitirá construir los metros que aquella tuviera. Puede o no que estén escriturados, pero en caso negativo deberemos solicitar que se nos incluyan antes de meternos en obras o tal porque si no hay restos no hay licencia.
- La variante más usual entre la gente de campo es pedir una licencia para nave de aperos y luego “adaptarlo” un poco.
Esto tiene sus contras y algunos bastante serios. El primero es que de momento no podremos escriturar nuestra casa como vivienda, será una nave de aperos aunque tenga los muros de mármol de Macael. Así, no podremos solicitar una hipoteca en base a la casa y si algún día la queremos vender no podrá ser por el precio normal de una casa.
Por otra parte, lo que podamos construir dependerá del tamaño de nuestro terreno. Normalmente, al menos en secano, se concede el 1% para la construcción. De este modo si tenemos un terreno de 1.000 metros sólo podremos construir 10. Esto es una ridiculez como vivienda, pero con terrenos de mayor tamaño puede ser algo para plantearse.
Contras: no suelen ser edificables y no tienen servicios garantizados.
Antes de embarcarnos en una aventura de tal magnitud y que, así son las casos, nos marcará definitivamente toda la vida, recomiendo a todo el mundo que no escatime tiempo en informarse, aprender del tema para, una vez que se tienen las cosas bien claras, evaluar las posibilidades. Es por eso que estoy intentando presentaros una serie de conceptos básicos que cualquiera que piense en un proyecto de estas características debe conocer. En próximos artículos seguiremos avanzando.
Mayo 19th, 2009 a las 4:23 pm
Hola, no estoy de acuerdo en que no se pueda construir un chalet en un terreno. Se puede siempre que el terreno tenga un mínimo de 10.000 metros
Sólo quería puntualizarlo
Por lo demás, muy interesante el blog
Mayo 19th, 2009 a las 6:16 pm
Hola Anónimo, me dejas un tanto perplejo pues y mismo he consultado la ley del suelo y no he visto nada que diera pie a tal cosa. Ojalá. En cualquier caso buscaré el domumento y os lo pondré para disipar dudas.
¿De donde eres? Me gustaría que nos comentaras un poco más el tema, a lo mejor conoces algún matiz que yo desconozco y que nos pudiera ser de utilidad en ese aspecto. Un saludo.
Junio 1st, 2009 a las 3:46 pm
Pedir licencia para una nave de aperos y terminar haciendo una vivienda puede terminar con los huesos de alguien en el juzgado, basta con buscar por google Colmenar a ver que te aparece, y que suele terminar con la demolición de lo construido de modo ilegal
Parece poco serio que se expongan practicas ilegales.
Junio 1st, 2009 a las 7:23 pm
Tienes toda la razón en que quien hace algo así se expone a topar con la justicia, no así en que se suelan demoler estas construcciones. Siento discrepar en el tema, quizás tú conozcas un caso concreto pero la realidad es que tan solo un porcentaje pequeño de este tipo de construcciones ilegales son demolidas. Lo que se suele hacer en estos casos es poner una sanción, al menos en España.
Por otra parte, expongo la realidad de lo que hay. Creo que ha quedado claro en el artículo que hay terrenos urbanos y rústicos, lo que se “debe” hacer en los rústicos y qué se “suele” hacer, así como la manera de construir lo que “queremos” de un modo legal. En ningún momento he incentivado a la gente a que construya de un modo ilegal, creo que más bien lo contrario.
En cualquier caso, es un tema bastante discutible quien y por qué se tiene derecho a construir una vivienda en una finca en el campo y sobre todo por qué no interesa que la población pueda vivir de un modo más o menos disperso. Un saludo
Agosto 5th, 2009 a las 3:01 pm
muchas muchas gracias por este blog. lo descubrí ayer, precisamente porque queria empezar a recopilar informacion para en un futuro incierto vivir en el campo. sin duda examinare a fondo lo que muestras. un saludo.
FETS
Agosto 13th, 2009 a las 6:58 pm
Amigo anónimo, me alegra mucho que te esté sirviendo mi humilde blog
si tienes cualquier pregunta y te la se responder estaré encantado en ayudarte. También me gustaría que si das algún paso adelante nos lo comentaras. un abrazo
Diciembre 17th, 2009 a las 3:10 pm
Estoy apunto de comprarme una casa que tiene una superficie de unos 1900 m2, y estoy muy verde, me gustaría saber que debo de mirar y donde tengo que ir para informarme de que esta todo en regla y no hay ningún problema que me pueda perjudicar a largo tiempo, muchas gracias!.
Cualquier información la agradecería muchisisisimo.
Saludos.
le dejo mi e-mail: tabelinoph@hotmail.com
Diciembre 17th, 2009 a las 3:10 pm
Estoy apunto de comprarme una casa que tiene una superficie de unos 1900 m2, y estoy muy verde, me gustaría saber que debo de mirar y donde tengo que ir para informarme de que esta todo en regla y no hay ningún problema que me pueda perjudicar a largo tiempo, muchas gracias!.
Cualquier información la agradecería muchisisisimo.
Saludos.
le dejo mi e-mail: tabelinoph@hotmail.com
Diciembre 21st, 2009 a las 6:23 pm
Hola anónimo!, pues deberías mirar si está todo lo que vas a comprar escriturado, es decir, si la casa aparece como tal en las escrituras, y todo lo que te estén vendiendo, eso te lo tienen que enseñar los propietarios.
Por otra parte, tienes que ir al registro y pedir una nota simple de la propiedad para ver si tiene algún tipo de cargas.
Y también es interesante preguntar en el ayuntamiento por la finca, que te hablen de si hay algún tipo de proyecto que afecte a la zona, si están pendientes de algo, … en fin, no sé… edificabilidad por si queréis tocar algo, no se.
En principio creo que sería eso. Si es una casa vieja siempre es interesante si no tienes mucha idea llevar un arquitecto o perito para que le eche un ojo a los mujos y la estructura en general. Un abrazo!
Enero 2nd, 2010 a las 8:40 pm
feliz año a todos! gracias por tu info gamusino. Te comento, estoy un poco verde en todo esto, mas bien tengo proyectos que me gustaria llevar a cabo y lo primero que me preocupa es este tema del terreno, edificaciones, etc. como lo hace la gente entonces??? yo solo quiero tener una pequeña huerta, una pequeña casita y unas gallinas, unas ovejitas y alguna cabra…no quiero estar en un pueblo (urbano) pero tampoco perdida en la montaña aislada y sin luz ni agua…que solucion me propones? es posible entonces las casas de madera en terreno rústico para poder tener animalitos??
Gracias de antemano. Un saludo.
Enero 8th, 2010 a las 5:09 pm
Hola Anónima… pues mira, aunque no deba, te diré francamente que para lo que tú quieres la gente se hace una nave de aperos de 20 ó 30 metros cuadrados, donde guardan las herramientas, hacen una chimenea y un cocinón, y ya tienen un pequeño cortijo… pero esto no te lo he dicho yo, lo debes haber oído por ahí jajaja Para esto solo tienes que pedir licencia en el ayuntamiento para una nave de aperos y por poco dinero te la dan.
Lo de la casa de madera depende del ayuntamiento, algunos más exigentes te darán problemas para ponerla y en cualquier caso por poco te va a costar un buen dinero, bastante más que hacer una nave de aperos de obra.
Un abrazo y mucha suerte!
Mayo 18th, 2010 a las 3:29 pm
me gustaria que me dijeras que debo hacer, he comprado una parcela en una urbanizacion y quiero construir, quiero saber los permisos, licencias ect.
gracias
Mayo 19th, 2010 a las 7:57 pm
Este articulo se me paso de largo por todo este tiempo. Un tema que me gustaria tocar para la gente interesada en comprar una finca, terreno o casa es la “Ley de retractacion”. Ojo no intentar escabullirse de pagar impuestos declarando un precio mas barato en las escrituras. La ley de retractacion consiste en que un vecino de la finca en venta tiene prioridad de compra y creo que cualquier vecino puede reclamar en un plazo de un año o algo semejate. Si se da el caso, ese vecino tiene el derecho de comprar al precio escriturado. Ojo con este tema que no es el primero que pierde dinero. Tengo entendido por otra parte que existe tambien el cambio de uso pero desconozco si es solo en un terreno urbano.